Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę przestronnego i funkcjonalnego domu położonego w podwrocławskich Bogusławicach. To miejsce, w którym prestiż spotyka naturę, tworząc idealne warunki do życia w ciszy i komforcie z szybkim dostępem do Wrocławia.

LOKALIZACJA:
Bogusławice to malownicza miejscowość położona tuż pod Wrocławiem, w gminie Siechnice. Wyjątkowa, prestiżowa lokalizacja, idealna dla osób ceniących ciszę, bezpieczeństwo i codzienny komfort życia w otoczeniu natury, przy jednoczesnej bliskości miasta. Miejscowość otoczona jest malowniczymi polami i terenami zielonymi, co nadaje jej kameralny, sielski charakter. Jednocześnie dzięki bliskości drogi krajowej nr 94, autostrady A4, drogi ekspresowej S8 i dobrej komunikacji z Wrocławiem, Bogusławice są świetnym miejscem dla osób, które pragną połączyć życie w spokojnym, naturalnym otoczeniu z łatwym dostępem do atrakcji i udogodnień dużego miasta. To doskonała przestrzeń do zamieszkania, odpoczynku i czerpania radości z uroków dolnośląskie wsi.

Atuty lokalizacji:
-Spokojne, kameralne otoczenie w sąsiedztwie terenów zielonych,
-Połączenie zalet życia na przedmieściach z udogodnieniami dużego miasta w zasięgu kilkunastu minut,
-Dobrze rozwinięta infrastruktura gminy Siechnice: szkoły, usługi, obiekty sportowe i kulturalne,
-Atrakcyjne warunki do życia rodzinnego, odpoczynku i rekreacji,
-Bliskość Wrocławia: szybki dojazd do centrum miasta,
-Dogodny dostęp do autostrady A4, drogi ekspresowej S8 i drogi krajowej nr 94,
-Dynamicznie rozwijająca się okolica z rosnącym potencjałem inwestycyjnym.

DZIAŁKA:
Dom został wybudowany na działce o powierzchni 960 m². Ogród zapewnia mieszkańcom pełen spokój i wyjątkową bliskość natury. Układ przestrzenny został przemyślany tak, aby powstał niepowtarzalny ogród z wydzielonymi strefami - doskonałymi zarówno do odpoczynku na co dzień, jak i do wspólnego spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi. Nasadzenia zapewniają użytkownikom absolutną prywatność i stwarzają miejsce do relaksu od miejskiego zgiełku w towarzystwie zieleni.

Najważniejsze cechy działki:
-Bogata roślinność: która w naturalny sposób dzieli przestrzeń na strefy wypoczynku i rekreacji,
-Wysokie, zróżnicowane nasadzenia drzew i krzewów, tworzące zieloną ścianę i zapewniają pełną prywatność,
-Taras wypoczynkowy: dostępny bezpośrednio z salonu przez duże, otwierane okno w centralnej części domu, co zapewnia płynne połączenie wnętrza z ogrodem,
-Miejsce na ognisko, idealne do spotkań w gronie rodziny i przyjaciół w pięknym, zielonym otoczeniu,
-Altana z miejscem na grila: miejsce do przyjmowania gości i wyprawiania imprez ogrodowych,
-Kompozycja ogrodu: łącząca wysokie drzewa, krzewy ozdobne i liczne nasadzenia wieloletnie w spójną całość.

BUDYNEK:
Przedmiotem oferty jest dom w zabudowie wolnostojącej o powierzchni 154 m² z wbudowanym w bryłę budynku garażem, położony na działce o powierzchni całkowitej wynoszącej 960 m². Dom został wybudowany w 2009 roku. Dzięki dużej liczbie okien wnętrza są doskonale doświetlone naturalnym światłem, co nadaje im ciepły i przyjazny charakter. Na parterze znajduje się przestronny, otwarty salon połączony z jadalnią i kuchnią - idealne miejsce do wspólnego spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi. Przestrzeń ta, dzięki dużym przeszkleniom harmonijnie łączy się z ogrodem. Na parterze również znajduje się łazienka, wiatrołap, pomieszczenie gospodarcze oraz duży garaż o powierzchni 23 m². Na piętrze znajdują się trzy sypialnie oraz pokój kąpielowy z sauną. Sypialnia główna to elegancka i komfortowa przestrzeń, która stanowi prywatne miejsce wypoczynku. Bezpośredni dostęp do garderoby sprawia, że sypialnia staje się jeszcze bardziej funkcjonalna - to rozwiązanie łączy w sobie wygodę oraz zapewnia porządek przechowywania. W sypialni głównej znajduje się również wyjście na duży narożny taras. Dwie sypialnie z widokiem na ogród to idealne przestrzeń na urządzenie pokoju dla dziecka, pokoju gościnnego lub prywatnego gabinetu. Przestrony pokój kąpielowy do własnej aranżacji z sauną to idealne miejsce do odpoczynku i relaksu po ciężkim dniu. Dodatkowy atutem nieruchomości jest duża przestrzeń na poddaszu idealna do przechowywania walizek, dekoracji sezonowych czy sprzętów sportowych.

Funkcjonalny układ domu zapewnia wygodę w codziennym użytkowaniu, a całość wyróżnia się praktycznymi rozwiązaniami, które sprawiają, że dom jest nie tylko estetyczny, ale i wyjątkowo komfortowy.

Atuty nieruchomości:
-Budynek wybudowany w 2009 roku: solidna i nowoczesna konstrukcja,
-Jasne, dobrze doświetlone wnętrza: dzięki licznym przeszkleniom,
-Duża działka o powierzchni 960 m²: zapewniająca prywatność i przestrzeń,
-Garaż w bryle budynku: komfortowe rozwiązanie,
-Przestronny salon z jadalnią i kuchnią: otwarty na ogród,
-Harmonijne połączenie przestrzeni mieszkalnej z ogrodem: idealne dla miłośników zieleni i spotkań na świeżym powietrzu,
-Trzy komfortowe sypialnie na piętrze: w tym główna z garderobą i wyjściem na narożny taras,
-Pokój kąpielowy do własnej aranżacji z sauną: idealne miejsce relaksu,
-Duża przestrzeń na poddaszu: idealna do przechowywania.!We wrześniu 2025 została zamontowana nowa pompa ciepła Mitsubishi Electric Zubadan o mocy 10,0 kW!

Spis pomieszczeń:
Parter:
-Wiatrołap: 4,41 m²,
-Pomieszczenie gospodarcze: 3,57 m²,
-Łazienka: 3,86 m²,
-Hall i klatka schodowa: 17,39 m²,
-Kuchnia: 11,43 m²,
-Jadalnia: 11,54 m²,
-Salon: 33,83 m².

Piętro:
-Korytarz: 7,18 m²,
-Sypialnia: 12,8 m²,
-Sypialnia: 12,91 m²,
-Pokój kąpielowy z sauną: 13,96 m²,
-Sypialnia główna z garderobą: 21,26 m².

Suma: 154 m²

+Garaż: 22,78 m²

STANDARD WYKOŃCZEŃ:
-Ławy fundamentowe: betonowe z izolacją poziomą,
-Ściany fundamentowe: bloczki fundamentowe B-6 na zaprawie cementowej, izolacje pionowe i poziome, docieplone,
-Podkłady pod posadzki: przyziemia z betonu B 10,
-Ściany konstrukcyjne parteru i piętra: z pustaków typu POROTON 24 P+W kl.120
-Strop: Żużlobetonowy typu Terriva I,
-Nadproża i wieńce żelbetonowe,
-Schody wewnętrzne: żelbetonowe,
-Konstrukcja dachu: więźba drewniana,
-Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna Roben, folia dachowa, rynny i rury z blachy powlekanej i tytanowo-cynkowej,
-Ocieplenie ścian: styropian gr. 15cm,
-Tynk zewnętrzny: cienkowarstwowy, mineralny,
-Okna: plastikowe w okleinie drewnopodobnej,
-Brama garażowa: ocieplana,
-Ocieplenie posadzki parteru: styropian FS 20 gr. cm,
-Tynki wewnętrzne: gipsowe maszynowe.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

Karolina Nowak
 

Property Corp

Opis oferty zawarty na stronie internetowej i innych portalach sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C., i może podlegać aktualizacji. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.