*** LOKALIZACJA, KTÓRA ŁĄCZY SPOKÓJ I CISZĘ ZIELONEJ OKOLICY Z SZYBKIM DOJAZDEM DO OLEŚNICY I WROCŁAWIA ***
*** DOM, KTÓRY ZAPEWNI KOMFORT TWOJEJ RODZINIE ***
*** OGRÓD, W KTÓRYM ODPOCZNIESZ I ZRELAKSUJESZ SIĘ PO PRACY ***

Podstawowe informacje:
* powierzchnia użytkowa domu: 157,20 m²
* powierzchnia całkowita (włącznie z garażem i pom. gospodarczym): 181,12 m²
* powierzchnia działki: 1034m² (ponad 10 arów)
* rok budowy: 2011r
* media: prąd, woda, światłowód, ekologiczna oczyszczalnia ścieków
* ogrzewanie - piec na ekogroszek (5 klasa)
* ciepła woda w sezonie grzewczym z pieca, poza sezonem z centralnego podgrzewacza przepływowego
* ogrzewanie podłogowe - w łazienkach, kuchni, wiatrołapie oraz korytarzu na parterze. W łazienkach dodatkowe grzejniki tzw. drabinki
* meble w zabudowie, meble kuchenne oraz sprzęty AGD w zabudowie - w cenie domu
* gotowy do zamieszkania!

* lokalizacja:
Bogusławice oddalone o 4km od centrum Oleśnicy (7 min samochodem) i ok. 30km od Wrocławia, samochodem ok. 30 min. drogą S8, 4 km (5 min) do wjazdu na S8.
- 8 min. samochodem do Kompleksu Rekreacyjnego ATOL, gdzie do dyspozycji odwiedzających są piękne tereny spacerowe oraz ścieżki rowerowe wokół stawów, basen kryty oraz zewnętrzny, saunarium ze SPA, siłownia z zajęciami fitness, park dmuchańców, lodowisko, boiska oraz zaplecze gastronomiczne.
- 6 min. samochodem do galerii handlowej Centrum Pogodne oraz Kauflandu

Wybudowany w technologii murowanej z materiałów wysokiej jakości:
- ściany zewnętrzne: YTONG 40cm plus ocieplenie styropianem 10cm.
- tynk zewnętrzny silikatowo- silikonowy baranek w kolorze (w pełni zmywalny)
- ściany wewnętrzne: nośne ytong 24cm, działowe ytong 12cm.
- strop: gęstożebrowy typu TERIVA
- dach: dachówka ceramiczna, szkliwiona ROBEN
- ocieplenie połaci dachowych z wełny mineralnej 15cm
- ocieplenie stropu między górna kondygnacja a stychem (wełna mineralna)
- okna: PCV w kolorze i strukturze drewna
- elektryczne rolety zewnętrzne na parterze, manualne rolety zewnętrzne na piętrze
- tynki wewnętrzne: gipsowe Knauf DIAMANT + gładzie na ścianach
- podłoga oraz połacie na strychu obite płytami OSB

Wygoda i komfort na co dzień:
System kamer
Oświetlenie zewnętrzne na zegar czasowy lub czujnik zmierzchu
Brama wjazdowa oraz garażowa - zamykane z pilota lub włącznikiem w garażu
Piękne schody gięte
Drewniane drzwi zewnętrzne i wewnętrzne
Kominek w salonie
Parapety zewnętrzne- granit 3 cm
Parapety wewnętrzne - konglomerat

Ogród - przytulny, zadbany, z dużą ilością nasadzeń, urządzony według projektu:

- automatyczny system nawadniania z wody miejskiej
- 2 studnie oraz dodatkowe 4 gniazda do nawadniania schowane w trawie
- krany zewnętrzne na budynku
- dużo gniazdek zewnętrznych
- dodatkowe miejsce postojowe obok garażu, wyłożone kostką, możliwość zadaszenia wiatą
- podjazd oraz ścieżki wokół domu z kostki brukowej
- taras z podcieniem, wyłożony płytkami
- płot z pełnej cegły klinkierowej, przęsła kute , balustrady balkonowe - kute
- drewutnia na drzewo kominkowe
- domek ogrodowy- murowany z Ytonga, strop drewniany, strych cały obity płytami OSB, na podłodze płytki, doprowadzony prąd oraz siła

Działka w całości ogrodzona i zadbana. Okolica cicha i bezpieczna. Wokół pola, łąki, trasy spacerowe idealne na codzienne spacery, hulajnogę, rowery.

Przemyślany układ funkcjonalny z wyraźnym podziałem na strefy:

PARTER + GARAŻ (81,20m2 + 19,19 m2):
- wiatrołap - 3,23 m2
- hall - 7,71 m2
- kuchnia - 12,19 m2
- jadalnia - 15,68 m2
- salon - 26,69 m2
- WC - 2,75 m2
- pomieszczenie gospodarcze - 4,73 m2
- kotłownia - 8,22 m2
- garaż - 19,19 m2

PIĘTRO / PODDASZE (80,73 m2):
- hall - 6,95 m2
- pokój - 17,03 m2
- pokój - 12,02 m2
- pokój - 12,02 m2
- łazienka - 9,61 m2
- garderoba - 6,20 m2
- pokój na półpiętrze - 16,90 m2 (obecnie podzielony na dwa osobne pokoje)

Ten dom będzie idealnym wyborem dla:
- OSÓB, KTÓRE MARZĄ BY ZAMIESZKAĆ W NOWYM DOMU, WYBUDOWANYM ZGODNIE Z NAJNOWSZYMI NORMAMI BUDOWLANYMI ALE NIE CHCĄ TRACIĆ CZASU I NERWÓW NA ZAŁATWIANIE POZWOLEŃ, SZUKANIE EKIPY BUDOWLANEJ, KUPOWANIE MATERIAŁÓW BUDOWLANYCH I DŁUGOTRWAŁE PRACE WYKOŃCZENIOWE!
- osób pragnących uciec od zgiełku miasta. Szukających ciszy, spokoju, bliskości natury ale jednocześnie dobrej infrastruktury w okolicy oraz szybkiego dojazdu do Wrocławia (blisko wjazdu na S8- szybciej do pracy i do szkoły)

POLECAMY I ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ;-)
Zespół EXPERIO

* Prezentacje 7 dni w tygodniu!
* Mówimy po polsku, ukraińsku, angielsku, francusku, hiszpańsku.
* Klientom kupującym oferujemy pomoc we wszystkich formalnościach oraz wsparcie doświadczonych doradców kredytowych.
Z nami zero stresu przy zmianie adresu!

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu
Cywilnego.